Với sự kỳ vọng khá cao về đất đai, giá sẽ tăng lên đôi, gấp ba lần, nên ông C đã cân nhắc kỹ càng khi ra quyết định, chi hàng chục tỷ đồng để thu mua đất tại xã Bưng Riềng, thuộc tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
Theo lời ông C chia sẻ, ông đã gom hơn 7 tỷ đồng để thu mua đất tại thị xã Bưng Riềng, nơi khá xa xôi hẻo lánh ít người biết tới. Dù nằm trong khu vực khá heo hút, vắng bóng người nhưng lại giáp ven biển, nét đẹp khá hoang sơ trơ trọi, mức giá cả phải chăng nên không sợ bỏ tiền ra mua lố và mua thua thiệt. Với sự kỳ vọng mãnh liệt vào việc đầu tư mua đất “ Ông sẽ không khai thác gì cả, để chống bết đâu đến thời chỗ này sẽ phát triển du lịch biển, có phải kiếm về gấp đôi, gấp ba lần giá trước kia không”.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản, bắt đầu có xu hướng săn các lô đất ở nơi hẻo lánh, xa xôi. Ở Sài Gòn, ông K ngụ tại quận Bình Thạnh, đã bắt xe xuống tận xã đảo Thạnh An nằm gần đảo Cần Giờ theo hướng đường chim bay để thu mua đất. Ông biết rõ, người dân Sài Gòn không hề quan tâm mấy, khi nghe đến khu đất này, vì khá xa với trung tâm nên không có nhu cầu. Chính vì thế ông bị gia đình phản đối, ngăn cản rất nhiều khi đi xuống đảo Thạnh An gom đất.
Mặc kệ sự phản đối quyết liệt, Ông K vẫn quyết tâm cầm theo 4 tỷ đồng tiền dành dụm của gia đình để rót vào lô đất nền hỗn hợp gần 450m2 tại xã đảo Thạnh An. Ông nhận định: “ Về sau này, tại vùng ven biển ngành du lịch biển phát triển mạnh mẽ, nhu cầu sẽ tìm đến nhiều. Tôi sẵn sàng mua đất xa xôi với giá rẻ, kỳ vọng vào thời điểm không xa giá sẽ tăng gấp 2 lần.
Không chỉ có mặt của các nhà đầu tư thứ cấp tìm đến nơi hẻo lánh xa xôi để gom đất, mà tại thời điểm mấy tháng đổ lại đây, các chủ doanh nghiệp đầu tư lớn cũng chạy theo “mốt” mua đất vùng hẻo lánh.
Ở Thành Phố, hầu hết các nhà đầu tư địa ốc cũng bắt đầu đuổi theo xu hướng, chạy đến từ các quận, các huyện xa xôi heo hút, thậm chí đến các xã của các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, xa hơn nữa là Khánh Hòa, Bình Định…thu mua đất với diện tích nhỏ hẹp đến các dự án lớn. Vì thế các mặt bằng giá cả đất đai tại đây được đẩy cao so với trước kia.
Lời chia sẻ, của một tổng giám đốc Công Ty CP Đầu tư Bất động, Ông cho biết: Trong giới đầu tư ở Phía Nam nước ta đang lan tỏa xu hướng tìm kiếm đất các vùng xa xôi. Ông nhận định thêm, với câu châm ngôn vị trí, vị trí và vị trí đã in sâu trong tâm trí của các nhà môi giới địa ốc, nghĩa là đất có giá trị đắc địa nhất khi nằm ở khu trung tâm. Dù đi ngược lại với nguyên tắc ban đầu của săn đất, nhưng vẫy được hưởng ứng rất nhiệt tình.
Tổng giám đốc điều hành đã chỉ rõ ra, 6 lý do tất yếu dẫn đến đi ngược với nguyên tắc ban đầu:
Đầu tiên: Gía đất của các nơi hẻo lánh còn quá rẻ so với các nơi khác
Điều thứ 2: Về mặt pháp lý đất đai, tại những nơi này dễ dàng thực hiện và được phê duyệt nhanh chóng hơn so với các thành phố lớn, trung tâm đô thị lớn.
Điều thứ 3: Dòng tiền thấp nhất, có tiềm năng trong việc đôn giá
Điều thứ 4: Những nơi hẻo lánh, ít bị ô nhiễm môi trường sống, ít chịu ảnh hưởng của khói bụi khí độc của công nghiệp, không bị ùn tắc giao thông. Với môi trường khá đáng sống như vậy sẽ có rất nhiều tiềm năng hình thành lên các khu du lịch biển, trải nghiệm leo núi,,..
Điều thứ 5: Ở hiện tại và trong tương lai, cơ sở hạ tầng Việt Nam có những bước cải tiến mới, tạo nhiều cơ hội cho liên kết xã hội, hạ tầng giao thông cho các nơi hẻo lánh vùng quê. Các dự án hệ thống giao thông ngày càng tăng, đường cao tốc, đường hàng không, đường sắt…Nhiều nhà đầu tư địa ốc, có thể cố chấp ôm các dự án qua nhiều năm, chỉ để chờ đợi một cú ngoạn mục về cơ sở hạ tầng tại nơi hẻo lánh.
Hệ thống các dự án giao thông, nhanh chóng được hoàn chỉnh hơn thời gian dự tính, sẽ rút ngắn một phần nào đó trong việc di chuyển qua lại. Bởi vậy, cứ khư khư giữ bên mình hàng rẻ, để chờ đợi nếu xét trong thời gian dài thì mang về nhiều hơn là mất.
Điều thứ 6: Tại vùng sâu vùng xa, đất đai đang được hưởng lợi khá nhiều từ những tay lớn trong ngành Bất động sản làm ra. Các ông lớn trong ngành, tìm đến các tỉnh thành mới chú trọng trong việc phát triển bất động sản du lịch, với tiềm năng phát triển này trong tương lai sẽ mang lại sự kỳ vọng giá trị ngày càng to lớn.
Ngoài ra, Ông còn cảnh báo, việc chạy theo xu hướng thu mua đất tại nơi hẻo lánh mặc dù có nhiều điều kiện thuận lợi, nhưng cũng đầy rẫy rủi ro tiềm ẩn mang lại, mà nhà đầu cần thận trọng chú ý. Rất khó có thể, bạn xác định được sẽ rơi vào thời điểm nào trong chu kỳ tăng trưởng, khi giá trị của đất tăng cao như sự kỳ vọng. Bên cạnh đó, sẽ khiến nhà đầu tư mất đi chi phí cơ hội khi cứ chốn vốn tại chỗ.
Suy cho cùng, việc bỏ nguồn vốn đầu tư cũng chỉ xung quanh hai vấn đề: Muốn an toàn nhưng mang về lợi nhuận thấp và muốn đạt lợi nhuận cao phải chịu được mọi sự rủi ro. Ông còn chia sẻ thêm kinh nghiệm: “ Người săn đất, người buôn đất tùy thuộc vào chi phối của dòng tiền và có khả năng chịu được sức ép lớn đến đâu, sẽ đưa ra quyết định riêng theo từng tình huống”.