Bất Động Sản Nghĩa Trang

Trước khi giao dịch mua đất người dân còn nắm rõ mặt pháp lý

Với những thông tin sau đây, do luật sư điều hành Công ty Luật LPVN cho biết, bên mua cần biết luật lệ gì trong khi tiến hành giao dịch?

Có kế hoạch sở hữu bất động sản

Người mua cần xác mục tiêu của mình, việc mua bất động sản để làm gì? Kinh doanh hay đầu tư. Nếu phục vụ cho nhu cầu cất nhà ở thì tốn mất khoảng là bao lâu, trong kinh doanh mua bán quyết định khi nào sẽ bán đi. Với vạch ra kế hoạch, hoạch định một cách rõ ràng sẽ giúp người mua tránh đưa ra một quyết định sai lầm và ngoài sự kiểm soát khi giao dịch.

Có phương án kiểm soát các rủi ro mang tới

Khi bạn biết được một sản phẩm BĐS đang vướng các vấn đề tranh chấp vẫn có thể giải quyết được. Chủ đầu có uy tín với những cam kết, lô đất nền này có tiền năng phát triển rất cao mà các dự án chưa được chấp thuận, chưa người nào được tách sổ riêng, thì cơ hội mang lại cũng tiềm ẩn khá nhiều bất trắc và rủi ro. Với lý do đó, người mua cần chọn lựa rõ, có thể chấp nhận mức độ rủi ro xảy ra ở mức độ nào và nếu trong quá trình giao dịch xác định rõ nó có ở mức chấp thuận hay không, từ đấy mới bắt đầu đưa ra quyết định hợp lý.

Nắm bắt các xu hướng phát triển của chính sách

Người mua cần am hiểu các chính sách cơ sở hạ tầng, trong việc quy hoạch đất đai, ưu đãi lãi suất lợi nhuận, chính sách đóng thuế…Đặc biệt nhất, các quy định tác động đến sự dịch chuyển giá trị trên thị trường bất động sản đầy biến động hay hoạt động trao đổi mua bán diễn ra trong giao dịch của người mua và người bán. Về phía các nhà đầu tư chuyên nghiệp, thường chạy theo các xu hướng thay đổi của luật phát cùng kết hợp với phân tích phát triển thị trường,  để đưa quyết định đầu tư theo kế hoạch định sẵn.

Xác nhận kiểm tra thông tin quy hoạch

Theo luật pháp của Việt Nam, các thông tin liên quan đến quy hoạch đất và mặt pháp lý sử dụng đất sẽ được công khai, thông báo đến người dân. Các công tác thẩm định, kiểm tra sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức. Nếu công tác quản lý của Bất Động Sản trên thị trường, chưa được hoàn thiện ở tầm vĩ mô và trên thực tế việc áp dụng luật pháp vẫn còn có nhiều khoảng cách so với trên văn bản. Theo nhận định các chuyên gia, việc mua Bất Động Sản điểm bắt đầu không phải ở vị trí mà phụ thuộc vào pháp lý và quy hoạch. Kiểm tra quy hoạch là yếu tố quan trọng nắm hàng đầu trong bất kỳ sản phẩm nào của Bất Động Sản.

Thẩm định mặt pháp lý trước khi tiến hành giao dịch

Trước khi bước chân vào giao dịch bạn cần phải nắm rõ các nguồn thông tin về mặt pháp lý cần thiết nhất. Theo hai nguồn thông tin chính: Đầu tiên được cung cấp, một phía từ bên bán (chủ đầu tư), một phía nhà môi giới và phía còn lại là các chuyên gia tư vấn đất. Thông tin thứ hai do bản thân người mua phải tự tìm hiểu từ hàng xóm, các cơ quan chức năng xác nhận, công chứng chính xác, hay những người đi đầu.

Giao dịch đúng bên bán

Bạn phải xác định rõ tên chủ sở hữu có đủ năng lực để thực hiện trong giao dịch, các bên phải làm rõ các chủ thể có quyền định đoạt trong giao dịch bất động sản. Nếu giao dịch theo một nhóm người, thì tất cả trong số họ phải có quyền quyết định chuyển nhượng. Về việc giao dịch với người được ủy thác quyền để bán, thì phải nắm rõ các nội dung và các phạm vi trong ủy quyền. Để được chấp nhận việc ủy quyền phải được làm theo các quy định. Hợp đồng chỉ được ký kết với người có quyền chuyển nhượng, thì hợp đồng đấy mới được tính là có giá trị pháp lý, hoặc có thể bảo vệ người mua nếu không mau vướng vào các vụ tranh chấp.

Giao dịch đúng các sản phẩm Bất Động Sản

Trong giao dịch một căn nhà, người mua không thể tự động gật đầu đồng ý khi mua, vì nó nằm trong khu vực tranh chấp, đang cấm giao dịch, hay trong tình trạng phong tỏa. Trên thị trường thực tế có rất nhiều sản phẩm bất động sản kết hợp, chính sách kinh doanh theo các chủ đầu tư dự án, và đặc biệt là các sản phẩm mới chưa có quy định của pháp luật. Các vấn đề được cần xem xét cẩn thận và cân nhắc trước khi tiến hành mua bán.

Để tránh bị động trước cần tìm hiểu, biết các quy trình

Khi ký kết hợp đồng yếu tố cơ bản trong các quy trình là: Đưa đi công chứng, hoàn thành các nhiệm vụ tài chính, cuối cùng là việc sang tên chủ sở hữu trên giấy chứng nhận. Ví dụ minh chứng với việc mua các dự án đất nền hay dự án căn hộ. Đầu tiên là đặt chỗ cho các sản phẩm, đặt cọc ký các thỏa thuận yêu cầu. Đặt cọc được hiểu là thỏa thuận dân sự, bạn có thể viết văn bản bằng tay đó là cơ sở thiết yếu để quyết định trong việc mua bán, bạn sẽ kiểm soát được các quy trình rõ nét.

 Thương thảo trong khi ký kết hợp đồng

Trước khi đặt bút ký kết các bản hợp đồng trong mua bán thực chất các nhà đầu tư và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau. Bên phía người mua có thể tham gia đàm phán giá cả hợp đồng theo yêu cầu mình đặt ra. Trong việc đàm phán có thể thêm bớt hay bổ sung thêm các điều khoản phụ. Vì thế, trong quá trình giao dịch bên mua chưa kiểm tra xác nhận kỹ thì có  quyền yêu cầu trong bản hợp đồng thêm vào phần cam kết. 

Về mặt giá cả, chi phí và thanh toán

Trên bản hợp đồng hai bên thỏa thuận một cách chi tiết, cụ thể nhất về các khoản thuế và giá, chi phí, giá và thanh toán. Về mặt giá và khâu thanh toán càng rõ ràng biết bao nhiêu thì càng tốt. Các chi phí liên quan giữa 2 bên thường hay chi trả là: Phí môi giới, phí mời luật sư, phí trễ hạn do lỗi bên gây ra, thời gian trong điều khoản phải được xác định rõ ràng. Về mặt rõ ràng trong các điều khoản hợp đồng ngay ban đầu, sẽ hạn chế các cuộc tranh cãi sau này.

Tận dụng cơ hội đòn bẩy tài chính

Am hiểu các lĩnh vực tài chính, có mối thâm giao tương đối tốt với các ngân hàng tạo thêm sự lựa chọn trong việc cân đối tài chính đối với người mua. Khi chủ động nắm rõ các thông biến động trên thị trường kinh doanh, nhà đầu tư có thể quản lý dòng tiền ra vào tốt hơn từ các chính sách ưu đãi về lãi suất. Trong tương lai, tận dụng cơ hội đòn bẩy tài chính từ các chủ đầu tư liên kết với ngân hàng, giúp cho các chủ đầu tư thuộc diện cá nhân có thể phân nhỏ đồng tiền ra và có thể kéo thêm thời gian từ những khoản vay lớn thành những khoản văn trả góp theo mỗi định kỳ. Gỉam mức rủi ro thanh toán xuống mức thấp nhất có thể, để có đầy đủ thời gian cân nhắc lại tài chính.

Bằng cách đàm phán và thương lượng ta có thể giải quyết các vấn đề xung đột giữa hai bên 

Đó chính là nguyên tắc then chốt của các sản phẩm bất động sản có giá trị lớn. Việc giải quyết mọi vấn đề, để tránh tổn thất thiệt hại giữa hai bên điều cần nhất là nhanh chóng ngồi xuống giải quyết bằng cách thương lượng.

Bài Viết Liên Quan

4 KIỂU NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN LÀN SÓNG THỊ TRƯỜNG

Mối nguy rủi ro từ việc trốn thuế khi mua bán nhà đất

Nhật Bản loay hoay với quá nhiều nhà để trống