Trên thị trường bất động sản trong tháng 4 vừa qua, các dự án bất động sản được mở cửa bán ra thị trường, hầu như đều nằm ở căn hộ phân khúc trung bình và bình dân chiếm 98% trên tổng số.
Có thể thấy nếu tính cả tổng số các dự án được chào bán từ quý I cho đến nay, thì có trên khoảng 33.000 căn hộ thuộc năm 2019 dự kiến sẽ tung ra nền thị trường, ngang ngửa với số lượng dự án mở bán trong năm 2016-2018.
Thống kê số liệu trên, được công ty CBRE Việt Nam đưa ra trên bản khảo sát nền sóng thị trường bất động sản Hà Nội vào đầu tháng 4/2019, được công bố trên báo chí vào ngày 9/7.
Tại một đơn vị tư vấn khác, thì trong số các dự án bất động sản đó, đầu tháng 4 vừa qua các sản phẩm dự án được mở cửa bán ra thị trường, hầu hết tập trung căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp chiếm 98% tổng số. Đồng nghĩa với việc đó cho thấy thị trường địa ốc Hà Nội, đang có mối nguy đối mặt với một bài toán nan giải, khi bị mất đi một phần nguồn cung cấp căn hộ cao cấp và hạng sang rất nghiêm trọng.
Trong 6 tháng của đầu năm 2019, theo khảo sát trên thị trường bất động sản Hà Nội của công ty CBRE ghi nhận, có 17.700 căn hộ được mở bán mới, trong những đầu tháng của nửa năm với nhiều nguồn cung mới nhất, ở đó, đầu năm 2019 vào tháng 4, được cập nhật số lượng được mở bán là 6.400 căn. Số nguồn cung cấp ở phân khúc trung cấp và bình dân chiếm đa số rất lớn, ngay lúc đó ở mặt khác, phân khúc căn hộ cao cấp chỉ có được hai dự án được mở bán mới, mà khu vực Tây Hồ là tập trung căn hộ cao cấp.
Theo báo cáo thì trong đầu tháng 4 đến tháng 6 của năm 2019, doanh số tiêu thụ thu về khá ổn định, nguồn cung được mở bán mới đem lại tiêu thụ trên mức 40%. Trong lúc đó, tổng số dự án căn hộ mở cửa bán trên nền sóng thị trường, số lượng bán đạt được 6.900 căn, tăng lên 1.7 % theo năm tháng. Các chương trình được mở bán tích cực và quá trình xây dựng tương đối khách quan từ các dự án nhà ở riêng lẻ, dự án khu đô thị đã góp phần rất nhiều và doanh số tiêu thụ tích cực nửa đầu năm 2019.
Gía bán của căn hộ trên thị trường, đang ở ngưỡng 1.337 USD/m2 là mức giá trung bình trên thị trường sơ cấp bất động sản, theo năm tăng 4%. Nếu có thể đem ra đánh giá tổng các dự án theo năm, chỉ tăng nhẹ 1% mức giá sơ cấp. Ngoài ra, mức giá trung bình 2.345 USD/m2 được ghi nhận của phân khúc cao cấp- ngưỡng của mức giá này cao nhất ở phân khúc trong vòng 5 năm trở về đây.
Phân khúc trung cấp và bình dân vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản, được CBRE cho biết, tổng nguồn cung chào bán mới chiếm khoảng 70-80% trên tổng số theo tình hình dự đoán, có thể nhìn nhận thị trường bất động sản Hà Nội vẫn chạy theo hướng phân khúc người mua để ở.
Dù là vậy, nhưng các sản phẩm đô thị gần đây cũng đã lôi kéo sự chú ý của các nhà đầu tư trong nước. Mà trong khi đó, các vực trung tâm nội thành ngày càng đông dân cư sinh sống, chật hẹp hơn rất nhiều, theo dự kiến nguồn cung nhà để ở sẽ có sự dịch chuyển bắt đầu xa dần với bán kính 10km từ trung tâm nội thành. Để mang lại tính tiện ích đồng bộ và các sản phẩm đa dạng thì cần tập trung nguồn cung chính của các dự án khu đô thị.
Trong buổi công bố với báo chí ngày 9/7 của công ty CBRE, là khách mời được mời tới tham dự, Tổng giám đốc MIKGroup phát biểu quan điểm, tình hình thiếu nguồn cung cấp căn hộ cao cấp tại Hà Nội ắt hẳn ra có nguyên nhân của nó.
Vấn đề nguồn tài chính là điển hình cụ thể, khi chuẩn bị một dự án cao cấp nào đó có thể sẽ mất rất nhiều thời gian, có thể lên tới 1- 2 năm trời nên nguyên nhân ít nhiều gì đó cũng ảnh hưởng một phần nào đó tâm lý quan ngại của nhiều chủ đầu tư và cũng như tiến triển để khởi công các dự án.
Chính vì thế, theo Tổng giám đốc, sau một quá trình chú trọng cho phân khúc trung bình, nhiều chủ đầu bắt đầu nhận thấy ở đây có khá nhiều tiền năng ẩn dấu và nhu cầu đòi ngày càng nhiều của phân khúc cao cấp nên con số các dự án cũng tăng đáng kể lên rất nhanh chóng. Nhưng thực tế, thì các dự án cao cấp mới muốn chào bán ra thị trường cũng phải mất ít nhất là 6 tháng thậm chí lên đến 1 năm trời.
Mà khi đó, trong nửa đầu 2019, thị trường nhà ở hợp nhất với đất đai tại Hà Nội, ghi nhận với con số khá ấn tượng cho nguồn cung mới mẻ khi đón nhận với 3.241 căn hộ được mở bán, thiết yếu đóng góp một nguồn cung mới mẻ rất nhiều trong những tháng đầu tiên của năm.
Có thể thấy với khảo sát thị trường doanh số của công ty CBER cho hay, vừa qua cũng rất nhiều ấn tượng về doanh số bán hàng trong từng quý mặc dù nguồn cung chào bán mới tăng cao, cho thấy nhu cầu khách hàng đón nhận khá tích cực về các sản phẩm biệt thự và nhà phố. Trong 6 tháng đầu năm, có khoảng 2.980 căn hộ đã được bán đi, so với tổng số căn hộ được bán trong năm 2018 cao hơn 14%.
Hoạt động giá cả trên thị trường, biệt thự hiện có giá trên thị trường thứ cấp bao gồm trong đó gồm VAT và phí xây dựng đạt mức 4.075% USD/m2 đất. Đồng thời ngay lúc đó, để đạt được tốc độ tương đối ổn định là 3.9% theo từng quý và theo năm là 2,2%, giá bán được trở lại lần đầu tiên sau 2 năm với mức 4.000 USD/m2.
Những điều này có thể xảy ra do mức giá biệt thự tăng mạnh được đặt ở nhiều vị trí mới như Long Biên, Hà Đông,… tại những khu vực được hưởng lợi rất nhiều từ hệ thống cơ sở hạ tầng đang trên đà phát triển và sự hội nhập của nhiều đầu tư danh tiếng.